乐乎有朋高端沙龙 长租公寓实战经营的“百科全书”

​ 

10月17日，长租公寓轻资产托管第一品牌乐乎公寓，乐乎有朋“长租公寓增值之道-乐乎有朋公寓产业链高端沙龙U19期”在深圳金碧酒店盛大开幕，乐乎城市青年社区&乐乎有朋学院、果加智能、多彩投联合主办。特邀乐乎公寓创始人/CEO、有朋学院金牌导师、房东东公寓培训学院金牌导师罗意，多彩投联合创始人张轶，果加智能创始人&CEO段方华，乐乎联合创始人、集团VP、有朋学院金牌导师张国辉进行了精彩的行业演说，在互动环节与在座嘉宾一同探讨长租公寓发展前景。

罗意以《新公寓时代的修炼》为主题做嘉宾演讲，阐述了行业现状和创业历程。他介绍道，乐乎公寓是城市租赁行业第三方运营服务第一品牌，通过丰富的产品线打造，赋能广大长租投资者和资产持有者，从而为市场提供高性价比的租赁产品和服务，已完成B轮融资，由翰同资本与鸥翎资本领投，顺为资本跟投，此后乐乎公寓延伸互联网基因发展，增大信息化投入。他谈道举办本次大会的初心，希望广泛的与大家合作，分享经验，共同探索未来的行业发展之路。面对模式的迭代，仍然有很大的优化空间，未来10-20年的行业发展来说，乐乎将抱着开放的心态与大家一同摸索前行。

他认为，我们不应该只把长租公寓作为一个住房租赁的版块来看，这样的想象空间是非常有限的，而互联网的进入，在物理空间之上，让我们重新思考关于社区的价值、关于链接的价值、关于人的价值……扁平、透明、简单的互联网思维，将是未来乐乎发展的方向，强调与人的链接，重视对人的运营。

他讲道，如果我们只是想着租房子，困扰行业的人房比永远无法破局。他谈道，用互联网社会化的手段赋能公寓运营，真正改变我们的人房比，打破人房比的“陷阱”，长租公寓的未来应该是一个硬件+软件深度融合的“互联网居住体验大产品”，长租公寓运营必须突破物业及酒店的运营逻辑，将由对人的依赖转为对科技的依赖，思考搭建自身流量的三公里获客通道。

张轶以《新资本推动长租公寓进入增长时代》为主题展开演讲，介绍了新公寓时代的发展趋势，通过专业的数据分析，在国际化视野中，分享长租公寓业态的“前世今生”。根据不同城市的特点讲到城市规划与产业发展的关系。他认为，目前行业中的集中式公寓在经济模型和架构上有管理成本低、稳定长期租约、品牌溢价、新盈利模式等优势；通过详实的长租公寓集中式与分散式公寓的房间数据，专业客观的分析了市场的竞争趋势与重点，他认为未来市场空间是巨大的。针对行业的天花板，从资本角度去把握机遇，强调对用户的重视，对互联网的重视，以跨界的方式和角度去构建一个全新的业态。最后介绍了长租公寓的融资模式、数据成果与多彩投的成功案例。

段方华以《公寓智能管理体系建设》为主题，做嘉宾演讲，她为大家展开了一幅“租赁市场全景图”，从产业的各个层面，细致解读了产业的发展概况与各方联系。她强调智能管理与行业发展前景密不可分，以“懒人改变世界”为序，揭开了全新的信息化管理体系，分析了当今熟知的各类平台代表，如“阿里小智”、“京东微联”等。她坦言，垂直行业平台更加聚焦、深入，市场空间十分巨大，PaaS、SaaS、智能硬件多有布局，软、硬件技术研发发展迅速，商业物联智能化管理时代翩然而至，分析了公寓智能管理体系发展演变与果加公寓智能管理体系搭建。

张国辉以《体系化运营能力》为演讲主题，从运营层面，深刻剖析长租公寓的“运营经”，她认为长租运营的内核，分为三个部分“从形式到内容”—>“从资产到客户”—>“从同城到本地”；谈长租公寓标准化运营体系。她以乐乎公寓的产品研发体系为例，强调“软件+硬件=社区运营”，产品本身要符合“安全、便捷、归属感、物有所值”的理念。介绍了乐乎公寓在筹备开业体系中是如何进行阶段性管理与管控及营销的；针对销售管理体系的建设，着重讲述了门店的运营模式。对人才体系建设、IT信息化体系进行了详细的解读。她强调，激活客户是产品和服务的出发点，赢得客户的认可是运营的核心。

本次大会集众家智慧，为现场的来宾打开了通往未来发展的大门。“栉风沐雨，砥砺前行”，在行业多变的今天，乐乎有朋学院初心不改，坚信健康的产业环境与美好的行业未来，需要业内同仁共同维护与推进，积极的联合行业尖端力量，牵手行业伙伴，勠力同心，一同前进。会议内容丰富，实用性强，各位大咖嘉宾通过不同的角度解读了当下长租公寓的发展概况和未来机遇，观点或中肯或犀利，点醒了公寓经营路上的“梦中人”。